单选题
常识判断
难度 ★★☆☆☆
甲将自己的住房书面出租给乙,约定租期为25年,租金按月支付。合同签订两年后,双方就剩余租期是否全部有效发生争议。下列说法正确的是:
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深度解析
正确答案
B
逐步解析
- 法律对租赁合同期限设定了最长二十年的限制。
- 甲乙约定的二十五年期限超过了法定最长租期。
- 超过二十年的部分不发生法律效力,并不当然否定合同其他有效内容。
- 因此该租赁关系在法定上限内有效,超出期限的约定无效。
易错点
易错点是认为期限条款部分无效会导致整个租赁合同无效。一般而言,合同中某一部分无效并不当然影响其他部分的效力;本题中仅超过法定最长租期的部分不发生效力。
考点卡 · 民法典(物权/合同/婚姻家庭/侵权责任)
租赁期限届满后,当事人可以依法续订租赁合同,但续订后的租期仍应受最长二十年规则约束。租赁期限较长时还应采用书面形式,以便明确租金、维修、转租和解除等重要事项。
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